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湖州市某村局部立面项目立项阐发可行演讲doc
发布时间: 2019-08-05

  某某镇义皋古村局部立面项目项目书 湖州市某村局部立面项目 立项阐发可行演讲 华汇工程设想集团股份无限公司 **年六月 某某镇义皋古村局部立面项目项目书 PAGE PAGE 19 目 录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc423959887 第一章 泛论 PAGEREF _Toc423959887 \h 3 HYPERLINK \l _Toc423959888 1.1 项目概况 PAGEREF _Toc423959888 \h 3 HYPERLINK \l _Toc423959889 1.2 扶植内容取规模 PAGEREF _Toc423959889 \h 3 HYPERLINK \l _Toc423959890 1.3 项目提出布景 PAGEREF _Toc423959890 \h 4 HYPERLINK \l _Toc423959891 1.4 项目书编制根据 PAGEREF _Toc423959891 \h 4 HYPERLINK \l _Toc423959892 1.5 次要手艺经济目标 PAGEREF _Toc423959892 \h 4 HYPERLINK \l _Toc423959893 1.6 项目效益 PAGEREF _Toc423959893 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423959894 第二章 项目扶植布景取需要性 PAGEREF _Toc423959894 \h 6 HYPERLINK \l _Toc423959895 2.1 项目扶植布景 PAGEREF _Toc423959895 \h 6 HYPERLINK \l _Toc423959896 2.2 项目所正在地概况 PAGEREF _Toc423959896 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423959897 2.3 项目扶植的需要性 PAGEREF _Toc423959897 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423959898 第三章 需求阐发 PAGEREF _Toc423959898 \h 9 HYPERLINK \l _Toc423959899 3.1 需求阐发 PAGEREF _Toc423959899 \h 9 HYPERLINK \l _Toc423959900 3.2 项目标市场区域定位 PAGEREF _Toc423959900 \h 9 HYPERLINK \l _Toc423959901 第四章 项目选址取扶植前提 PAGEREF _Toc423959901 \h 11 HYPERLINK \l _Toc423959902 4.1 项目 PAGEREF _Toc423959902 \h 11 HYPERLINK \l _Toc423959903 4.2 扶植前提 PAGEREF _Toc423959903 \h 11 HYPERLINK \l _Toc423959904 第五章 扶植方案 PAGEREF _Toc423959904 \h 13 HYPERLINK \l _Toc423959905 5.1 总平面安插 PAGEREF _Toc423959905 \h 13 HYPERLINK \l _Toc423959906 5.2 设想根据取准绳 PAGEREF _Toc423959906 \h 13 HYPERLINK \l _Toc423959907 5.3 建建设想 PAGEREF _Toc423959907 \h 14 HYPERLINK \l _Toc423959908 第六章 节 能 PAGEREF _Toc423959908 \h 17 HYPERLINK \l _Toc423959909 6.1 节能根据 PAGEREF _Toc423959909 \h 17 HYPERLINK \l _Toc423959910 6.2 节能办法 PAGEREF _Toc423959910 \h 17 HYPERLINK \l _Toc423959911 第七章 取劳动卫生平安 PAGEREF _Toc423959911 \h 19 HYPERLINK \l _Toc423959912 7.1 施工中的 PAGEREF _Toc423959912 \h 19 HYPERLINK \l _Toc423959913 7.2 运转中的 PAGEREF _Toc423959913 \h 19 HYPERLINK \l _Toc423959914 7.3 劳动卫生取平安 PAGEREF _Toc423959914 \h 20 HYPERLINK \l _Toc423959915 第八章 项目办理 PAGEREF _Toc423959915 \h 21 HYPERLINK \l _Toc423959916 8.1 组织办理 PAGEREF _Toc423959916 \h 21 HYPERLINK \l _Toc423959917 8.2 质量办理 PAGEREF _Toc423959917 \h 22 HYPERLINK \l _Toc423959918 第九章 项目施工进度 PAGEREF _Toc423959918 \h 23 HYPERLINK \l _Toc423959919 9.1 实施周期放置 PAGEREF _Toc423959919 \h 23 HYPERLINK \l _Toc423959920 9.2 建建施工方案 PAGEREF _Toc423959920 \h 23 HYPERLINK \l _Toc423959921 第十章 工程招投标 PAGEREF _Toc423959921 \h 24 HYPERLINK \l _Toc423959922 10.1 投标、开标、评标和中标法式 PAGEREF _Toc423959922 \h 24 HYPERLINK \l _Toc423959923 10.2 投标根基环境 PAGEREF _Toc423959923 \h 24 HYPERLINK \l _Toc423959924 第十一章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc423959924 \h 26 HYPERLINK \l _Toc423959925 11.1 估算根据 PAGEREF _Toc423959925 \h 26 HYPERLINK \l _Toc423959926 11.2 投资估算 PAGEREF _Toc423959926 \h 26 HYPERLINK \l _Toc423959927 11.3 资金筹措 PAGEREF _Toc423959927 \h 27 HYPERLINK \l _Toc423959928 第十二章 效益阐发 PAGEREF _Toc423959928 \h 28 HYPERLINK \l _Toc423959929 12.1 社会效益阐发 PAGEREF _Toc423959929 \h 28 HYPERLINK \l _Toc423959930 第十三章 结论和 PAGEREF _Toc423959930 \h 30 HYPERLINK \l _Toc423959931 13.1 结论 PAGEREF _Toc423959931 \h 30 HYPERLINK \l _Toc423959932 13.2 PAGEREF _Toc423959932 \h 30 第一章 泛论 1.1 项目概况 项目名称:某某镇义皋古村局部立面项目。 扶植地址:湖州市吴兴区某某镇义皋村。 扶植规模:街道两侧外立面,义皋溇两侧外立面,义皋村北侧新开河河流两侧外立面,义皋村村子内部主要的区域建建外立面。 项目投资:317.66万元。 资金来历:扶植单元自筹。 项目性质:性的改建,恰当的文化旅逛开辟。 项目实施周期:年6月——年11月(6个月), 此中,前期:年6月——年8月, 扶植周期:年9月——年11月。 1.2 扶植内容取规模 扶植规模:某某镇义皋古村局部立面项目性、系统性、体验化、点亮化、贸易化的五大准绳,此项目录要是以汗青文化和名胜奇迹为载体,充实挖掘和展示太湖的溇港文化、江南的蚕桑文化以及湖州的鱼米文化义皋村村子文化、建建文化、水乡文化等内涵。按照义皋村原生态古村子的恢复工做为纲领,本项目扶植规模包罗义皋老街两侧建建外立面,义皋溇两侧建建外立面,义皋村北侧新开河流两侧外立面,以及义皋村村子内部主要的区域建建外立面四个单位构成。 扶植次要内容: 建建外墙墙面从头粉刷,粉刷面积5107平方米; 建建外立面门窗增设同一气概门套,改换古门161樘,改换窗77樘; 建建局部立面窗顶、门顶新增中式门楣、窗楣,屋面同一,破损陈旧瓦屋面翻新,新增窗外罩219个,瓦屋面1000平方米; 沿街局部建建立面增设中式仿古瓦屋面挑檐,挑檐下增设中式仿古挂落,新增天沟挑檐板175平方米,新增挂落288米。 1.3 项目提出布景 旅逛财产健康有序成长。旅逛业是全球性的向阳型、非周期型财产,具有市场容量大、带动效应强、分析效益好等显著特点。加速湖州市文化旅逛成长对于充实操纵湖州市文化旅逛资本,拓宽就业范畴,加强取交换合做,鞭策湖州市某某镇经济取社会协调成长都具有十分主要的意义。 湖州市正在全省汗青文物的中总体结构相对不少,可是丰硕的文物资本常常面对无人、无钱的相对尴尬场合排场,文物是湖州市相当贵重的财富,也是承继和发扬湖州市人骄傲感、归属感、感的食粮。和操纵好文物是每一个湖州人应尽的权利和汗青的。 义皋古村子的规划取建建的设想和结构是按照文化汗青、构制、物质社会、消费审美和心理感触感染几方面为根本进行考虑的,文化方面的考虑是卑沉所正在地的汗青文脉,构制方面的考虑是设想心理方面的考虑取将要使该以及建建的旅客相关。 1.4 项目书编制根据 1. 《浙江省国平易近经济和社会成长“十二五”打算纲要》 2. 《中华人平易近国文物保》 3. 《中华人平易近国文物保实施条列》 4. 《浙江省文物办理条列》 5. 浙江省实施《中华人平易近国文物保》法子 6. 国度计委《扶植项目经济评价方式取参数》(第三版) 7. 扶植单元供给的相关材料 8. 其他相关法令律例 1.5 次要手艺经济目标 项目标次要手艺经济目标见表1-1所示。 次要经济手艺目标 表 1-1 序号 项 目 单元 数量 备 注 1 外墙墙面粉刷 ㎡ 5107 2 窗外罩 个 219 3 瓦屋面 ㎡ 1000 4 木质门 樘 161 中式 5 木质窗 樘 77 中式 6 粉饰线 总投资 万元 317.66 9 扶植工期 月 3 1.6 项目效益 1、该项目适合湖州市目前经济、文化、社会成长的要求,适合湖州市经济调整和财产布局转型的要求,具备文化遗产、文化旅逛资本开辟的前提,容易构成湖州市某某镇新的具有特色的文化窗口。 2、该项目有优良的区位前提和优越的成长; 3、该项目资本奇特,内涵丰硕,成长潜力较大; 4、该项目市场广漠,周边市场辐射力强,影响力大。只需运营一般,必然能成为湖州市内有必然出名度的古村子旅逛景区; 5、有益于加速湖州市文物和旅逛事业健康快速成长; 6、正在从导的准绳下,加强义皋村古建建群的文物,以及湖州市文化遗产的有较大推进感化。 第二章 项目扶植布景取需要性 2.1 项目扶植布景 2.1.1 文物工做是一项主要工做。 丰硕的汗青文物,是世界人类前进文化的贵重遗产。切实这些文物,对于推进科学研究和社会从义文化扶植,以及向泛博人平易近进行保守教育和爱国从义教育,起着主要的感化。因而,凡是具有汗青、艺术、科学价值的文物,都该当妥帖,不使蒙受和丧失。 湖州市正在全省汗青文物的中总体结构相对不少,可是丰硕的文物资本常常面对无人、无钱的相对尴尬场合排场,文物是湖州市相当贵重的财富,也是承继和发扬湖州市人骄傲感、归属感、感的食粮。和操纵好文物是每一个湖州市人应尽的权利和汗青的。 2.1.2 旅逛财产健康有序成长。 旅逛业是全球性的向阳型、非周期型财产,具有市场容量大、带动效应强、分析效益好等显著特点。加速湖州市文化旅逛成长对于充实操纵湖州市文化旅逛资本,拓宽就业范畴,加强取交换合做,鞭策湖州市经济取社会协调成长都具有十分主要的意义。 义皋村原生态古村子的规划取建建的设想和结构是按照文化汗青、构制、物质社会、消费审美和心理感触感染几方面为根本进行考虑的,文化方面的考虑是卑沉所正在地的汗青文脉,构制方面的考虑是设想心理方面的考虑取将要利用该以及建建的旅客相关。 正在如许一个物质糊口相对发财的前提下,加上闲暇时间的越来越多,外出旅逛曾经成为泛博人平易近群众逃求更高糊口质量和享受的遍及需求。 义皋村原生态古村子奇特的景不雅价值文化及结构,必定了越来越具有旅逛市场价值,跟着社会经济的成长,人平易近糊口程度的提高,古村子文化旅逛这项新兴的怀旧财产获得敏捷成长,成为现代都会人青睐的旅逛体例之一,各地争相开辟各类村子文化旅逛资本。 2.2 项目所正在地概况 义皋村位于某某镇北部,处于湖州市吴兴区东部,北依太湖,南靠318国道和长湖申航道。风光秀美,夏日天气末路人,风气憨厚,义皋村是千百年来太湖溇港水利工程的主要节点,是保留着湖州地域最斑斓的原生态古村子建建,是太湖文化风情带上的一颗明珠。全村总面积2.25平方公里,全村生齿1717余人。 近几年来,义皋村积极响应湖州市市委、市开展文物办理,义皋村原生态古村子的恢复工做曾经启动。目前,古村子和操纵方案、新村点扶植方案正正在编制工做中。汗青文假名村方案初步核定,确定范家大院、义皋石街、尚义桥、常胜桥、陈溇桥、承平桥、义皋港驳岸、陈溇门前港驳岸、陈溇港闸口、义皋兴善寺、朱家桥庙、义皋茧坐、义皋商铺古居、义皋港东古居、范家古居、盛家古居、周瑞华古居、王阿法古居共18处古建建。新村规划已完成新村一期建建设想。义皋农人新村位于现义皋村东侧、湖薛线南侧、陈溇港西侧、寺前港北侧,总用地面积166.9亩,规划设想衡宇773套,总建建面积145903平方米,总投资约1.8亿元。此中一期总用地面积70亩,衡宇282套,总建建面积58133平方米,打算岁尾结顶;二期总用地面积85亩,衡宇491套,总建建面积87770平方米。 2.3 项目扶植的需要性 义皋村原生态古村子位于太湖南岸,湖州市某某镇东北六公里,面积2.25平方公里。是千百年来太湖溇港水力工程的主要节点,保留着湖州地域最斑斓的原生态古村子建建,是太湖文化风情带上的一颗明珠。 做为湖州市古村子、文化旅逛财产成长的先行者,文化遗产和文化旅逛开辟扶植的沉点,有着很是优越的资本劣势和前提。该项目扶植的需要性次要集中表现正在以下几方面: 2.3.1 该项目标开辟是顺应社会从义新农村扶植的需要。 扶植社会从义新农村是中国现代历程中的严沉汗青使命。义皋村是湖州市确定的社会从义新农村扶植沉点村之一,成长旅逛有益于本地农村经济成长和农人家园扶植,使本地农业出产程度获得较大提高,使村平易近糊口获得较着改善,使农村根本设备扶植获得无效加强,使农村各项社会事业获得全面成长,使农人获得实实正在正在的物质好处。加强文物认识,通过文化旅逛开辟是建立协调城乡,无力保障城村夫平易近共享经济社会成长的无效路子之一。 2.3.2 该项目标开辟是加速湖州市旅逛健康成长有序成长的需要。 义皋村地处太湖南岸,依水而建、夹河聚市,村内风俗风情浓重奇特,汗青文化积厚流光,文化旅逛资本极为丰硕,且具有品种全、组合优、特色明显、文化底蕴深挚的特点,文化旅逛市场吸引力大,文化旅逛开辟价值高,加上区位有益,成长文化旅逛有着优良的前提和劣势。义皋村原生态古村子文化旅逛开辟正在现阶段甚至未来相当长一段时间内仍将是湖州市文化旅逛财产成长的先行者。加速义皋村原生态古村子文化旅逛开辟,对于启动和加速湖州市旅逛成长意义十分严沉。对此,取办理部分应积极时势,抓住劣势,抓住沉点,对某某镇义皋古村局部立面项目进行沉点包拆,对景区进行沉点开辟、沉点扶植,力图将义皋村原生态古村子打形成湖州市具有必然出名度的村落旅逛品牌。 2.3.3 该项目标开辟是顺应义皋村古建建群文物的需要。 义皋村古建建群是湖州市沉点文物单元,文物工做的义务很是大,压力很是沉。但因为义皋村原生态古村子文物范畴宽,古建数量多,涉及村平易近群众范畴广,文物经费难以到位,村识难以,文保义务难以,办法难以落实,办理工为难以开展。针对如许一种情况,该当切实采纳积极无效的措以,而不克不及简单地以“为而”的消沉办法来。 综上所述,该项目标扶植常需要的,实施是可行的。 第三章 需求阐发 3.1 需求阐发 义皋村原生态古村子汗青长久,风气,旅逛资本丰硕,文化底蕴深挚,区位奇特,成长文化旅逛有着优良的前提和劣势。 一、资本丰硕,底蕴很是深挚。义皋村原生态古村子旅逛资本丰硕,文化内涵深挚,是——太湖溇港文化明珠、——古平易近居建建活化石、——古村削发展建建史乘、——桑茧博物馆,有奇特的古建建文化、多彩的风俗文化、秀美的太湖溇港文化、的村落文化。 二、区位劣势,具有奇特的建建风貌古村子是一种不凡的村落文化景不雅,义皋村原生态古村子第址奇特,因地制宜,依水而建,组景合理,建建气概古朴典雅,富有地区特色。正在顺应地舆和本地风土着土偶情习俗、满脚需要诸方面也显示出非常的机巧聪慧,极富灵动之气这些都是旅客备受推崇的。 三、文化奇特,古村子旅逛是一项新兴的怀旧财产,正正在全国范畴兴旺成长,义皋村原生态古村子做为一种具有不凡景不雅形态和文化内涵的村落人文景不雅,其旅逛资本有稀缺性特点。经保守村削发展委员会评审认定,住房和城乡扶植部、文化部、国度文物局等七部局结合发布了第三批中国保守村子名录,全国共有994个村子榜上出名,某某镇义皋村即是此中一员。古村子汗青文化价值高,古朴的风俗风取太湖文化风情交错正在一路,表示出奇特的旅逛抚玩价值,从旅逛的角度来看,义皋村原生态古村子的景不雅无疑是一种不成多得的内涵丰硕,能较好满脚现代都会人景不雅需求的人文旅逛资本。 3.2 项目标市场区域定位 一、市场区域的定位 以湖州市的市场为根本,以长江三角洲周边市场为沉点,积极挖掘省、市内其它地域市场。 二、区域市场的分期分级 近期市场:一级市场以湖州市市场为从;二级市场以长江三角洲周边市场为辅;市场以省、市其它区域市场为机遇市场。 中远期市场:一级市场以长江三角洲取湖州市旅旅客源市场为从;二级市场以省内其它区域市场为辅;市场以国内市场为机遇市场。 三、旅客的市场群体定位 按照项目规划取功能设定,义皋村原生态古村子文化旅旅客源市场群体细分次要分以下部门: 高消费群体:次要指社会条理较高的消费群体。年收入正在10万以上。该类群体往往都是较远距离的旅客,喜好逃求高条理的消费享受,对旅逛的质量要求也较高。 中等消费群体:次要指月收入正在2000-5000摆布的市场群体。该类市场群体,具有较不变的工做和收入,此中一部门还具有自家车,一般城市选择照顾家眷或老友自驾旅行。 年轻消费群体取学生消费群体:因为义皋村子具有奇特的项目资本和文化内涵,将会吸引大量求知欲较强的学生消费群体。这些市场群体虽然收入并不高,但其消费能力不成小瞧,同时也是为项目宣传制势的最好前言。 第四章 项目选址取扶植前提 4.1 项目 本项目拟建于湖州市吴兴区某某镇义皋村,地舆相对较好。 4.2 扶植前提 4.2.1 天然概况 (1)地舆取区位 某某镇位于东经114°16’,北纬22°44’,处于湖州市区东部,太湖南岸,环杭州湾西端,长江三角洲的核心,地舆优越,东取南浔镇和江苏省的吴江市相邻,西接八里店镇,南靠318国道取长湖申航道,取旧馆镇相望。某某镇汗青上因织制业昌隆而得名,史猜中有“遍闻机杼声”的记录,正在后敏捷兴起,于1987年撤乡建镇,1991年将晟舍乡并入,1999年取太湖、轧村、漾西归并,四镇合一,总面积达到135.8km2。 (2)地质和地形地貌 全镇地势平展低洼,区内海拔一般正在1.5-3.5米(黄海高程)之间,属杭嘉湖地域水网平原,镇域内河网纵横交叉。 (3)天气特征 某某镇地处中低纬度,受承平洋季风影响,属北带季风性湿闷天气,暖和潮湿,四时分明,雨热同季,降雨充沛,全年日照充脚,无霜期250天摆布。多年平均气温15.8℃,月平均最高气温32.6℃(七月),月平均最低气温0.2℃(一月)。多年平均降雨量1248mm,年平均降雨日142-155天。但丰枯年际变幅及年内时空分布不均,开国后最康年降雨量2102mm,最枯年729mm,全年从导风向为东南风,受季风影响,冬季常干旱,旱季多雨,年梅旱季节长达一个月,7-9月受承平洋台风边缘影响,时有大雨和暴雨。 4.2.2 社会经济成长概况 某某镇先后进行了两次行政区划调整,某某镇由原织里、晟舍、太湖、轧村、漾西5个乡镇归并而成,区域面积135.8平方公里,辖46个行政村,11个居委会,总生齿30多万人,此中当地常住生齿10万人,外来常住生齿超20万人,建成区面积16平方公里,集聚生齿超25万。1995年被国度扶植部等11个部委列为中国首批小城镇分析试点镇,***年被市委、市列为湖州核心城市的工贸新区,年被中国HYPERLINK /view/49447.htm纺织工业协会、中国服拆协会定名为 “中国童拆名镇 ”。 第五章 扶植方案 5.1 总平面安插 一、安插准绳 1、满脚古村子各项规模要求,严酷施行国度相关政策、律例和法令; 2、满脚国度现行防火、防噪、卫生、平安等规范和要求,着沉留意文物、等方面要素; 3、功能分区合理,建建跟村子浑然一体,尽量削减对本地村子空气的; 二、方案 按照义皋村原生态古村子的恢复工做为纲领,次要内容如下: 1、义皋老街建建外立面,保留老街原始风貌,沿街立面增设中式仿古挑檐、挂落及仿古中式花格窗套来添加村子全体的古韵。 2、义皋溇两侧建建外立面和义皋村北侧新开河流两侧建建外立面,保留两侧建建原始风貌,沿河立面增设中式仿古挑檐、挂落及仿古中式花格窗套来添加村子全体的古韵。 3、义皋村村子内部主要的区域建建外立面,以义皋村古建建群为从体,合理组织旅逛线,全面恢复古巷面,维修、、加固所有古建危房。 5.2 设想根据取准绳 5.2.1 设想根据 1. 《中华人平易近国文物保》() 2. 《中华人平易近国文物保实施细则》() 3. 《文物工程办理法子》() 4. 《湖州市旅逛成长总体规划》 5. 相关律例、律例 6. 委托方供给的材料 5.2.2 设想准绳 1、全面系统贯彻文物保的方针,“为从、急救第一、合理操纵、加强办理”的根基准绳,最大可能保留汗青消息、文物建建和的线、文物本体实正在性,风貌的完整性,并通过扶植节制,系统办理,科学操纵,改善等办法,落实规划构想。 3、平安为从,质量第一的,断根文物本体和周边的平安现患。加强质量办理,从工程材料,修复工艺,施工法式等方面加强办理、监视,使工程质量达到国度响应尺度。 4、正在修复过程中,修复过程的可逆性,可再处。选择和利用保守材料,保守工艺,做到质量靠得住,风貌协调。为后续的扶植工做奠基根本。 5、卑沉保守,连结处所特色和气概,认可建建气概的多样性,保守工艺的地区性和营制手法的奇特征,保留和继续本地气概和特色。 6、方案设想的次要思惟:按照扶植前提,因地制宜,正在满脚功能要求的前提下,力图使茅厕及从属工程的结构合适景区必然期间成长规划的需要,同时取四周连结协调。 建建设想结构合理,功能分区明白,流线清晰,利用便利。建建物内交通流线设想简练流利,严酷按相关规范设想,平安出口满脚平安分散的要求。屋面防水品级为二级。 5.3 建建设想 5.3.1 建建设想 一、单体设想 为进一步优化旅逛线,消弭平安现患,改善旅逛,满脚旅逛旅客需求,经研究决定义皋老街两侧建建外立面,义皋溇两侧建建外立面,义皋村北侧新开河流两侧外立面,以及义皋村村子内部主要的区域建建外立面。 本次立面遵照连结原有古村子面孔为准绳,以恢复古村子原有风貌,全体采用白色外墙涂料以呈现江南古村白墙黑瓦的气概,沿街立面增设中式仿古挑檐、挂落及仿古中式花格窗套来添加村子全体的古韵。通过本次设想使得义皋古村子即保留了村子原始的风貌,又同一了整个村子的建建气概。 二、构制做法: 1、墙面做法: 1、原有马赛克或条砖墙面 a、原马赛克墙(条砖)面保留; b、满刮马赛克公用腻子磨平; c、满铺耐碱玻纤网; d、封锁底漆一道 e、白色外墙弹性涂料 2、原有涂料墙面 a、原有外墙面涂料铲除清扫、拉毛,刷界面剂; b、满刮腻子磨平; c、满铺耐碱玻纤网; d、封锁底漆一道(外墙面砖公用粘结剂) e、 白色外墙弹性涂料 3、屋面做法(翻新、修补屋面): 修补翻新屋面应选择取原有屋面同一瓦片,并对屋面下层进行清理,加固,屋面布局的平安性,檐口瓦应做好防零落办法。如屋面下层布局相对亏弱,屋面瓦片破损较为严沉,能够考虑将瓦片同一跟换,选择黑色树脂瓦。 4、门楣窗楣: 门顶、窗顶增设钢支架下层,面层敷设灰黑树脂瓦,外挑300宽。 5、花格窗套、门: 沿街沿河窗外设置同一仿古花格窗,采用市场成品铝合金仿木纹窗。 沿街店肆及平易近居门均同一跟换为仿古花格框门。 6、挑檐: 檐口增设钢支架下层,面层敷设黑色树脂瓦,外挑300宽。 5.3.2 布局设想 一、设想根据: 1. 建建布局荷载规范GB50009-*** 2. 混凝土布局设想规范GB50010-X 3. 建建抗震设想规范GB50011-X 4. 砌体布局设想规范GB50003- 二、设想前提: 1、本工程位于地动动峰值加快度为0.05g地域(相当于抗震设防裂度为6度),建建物主要性类别为乙类建建。 2、当地域50年一遇根基风压45 kN/m2,50年一遇根基雪压0.5kN/m2。 三、楼面均布活荷载取值 不上人屋面:0.5KN/㎡ 四、次要布局材料: 1、混凝土强度品级:混凝土强度均为C25。 2、-HRB400Ⅲ级钢筋. 第六章 节 能 节约能源是国度成长经济的一项久远计谋方针,是资本无效设置装备摆设的手段之一。本项目实施过程中认实贯彻施行国度的节能政策,正在设想中充实考虑节约能源,从而降低成本,提高经济效益。 6.1 节能根据 本项目参照以下节能设想尺度规范: 《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工做的通知》 《节能减排分析性工做方案》 《平易近用建建节能办理》 《国务院关于加强节能工做的通知》(国发[]28号) 《平易近用建建热工设想规范》(GB50176-1993) 6.2 节能办法 6.2.1 建建设想 正在建建物的朝向上,采用当地最佳朝向南北向,冬季充实操纵日照,最大限度地操纵天然光源来添加房间的温度,多获得热量和削减热丧失,同时避开了冬季从导风向—西冬风。建建物每个朝向的窗墙面积比按规范要求设想,均小于0.70。 正在体型上设想的尽量简练以削减能耗,体型系数为0.22,小于0.35,满脚规范中关于节能的要求。正在设想中采用“关于采暖建建实施节能50%的具体办法”,根据体型系数0.22,外墙采纳60mm厚聚苯板保温。坡屋顶的保温层一般安插于檩条取瓦材之间。可采用100mm厚苯板,满脚节能做法表的要求将节能50%以上。 6.2.2 给排水 正在给排水设想中,沉点强化通过节水器具的使用减罕用水量,削减供水取排水管网漏损实现节水。推广利用节水器具,尽量采用陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头,利用小容积水箱大便器,正在热水系统中安拆多种形式的节水器具;防止给水系统超压出流形成的“”水量华侈,合理限制配水点的水压;削减热水系统的无效冷水量,新建建建应选用支管或立管轮回体例,削减局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温;合理设置和利用水表。 6.2.3 采暖 采暖系统正在设想中严酷施行国度尺度《采暖通风取空气调理设想规范》(GB50019-)规范要求,当地域属寒冷地域,采暖期长,从节流能耗,节流运转费用方面考虑,本项目采用热水集中供暖系统。合理确定室内设想参数,削减冷却和加热空气所需要的能量,对设备和管道进行妥帖绝热,杜绝无效能耗,选配能效比高的暖通空调设备,削减运转能耗。 6.2.4 电气 按照《建建采光设想尺度》(GB/T9003)的,正在满脚利用和电能质量的根本上,采用节电设想方案,充实操纵天然光,选用新型节能产物,提高电气设备利用效率,节约能源。 该项目建成交付利用后,应加强运营办理,提高设备运营率,加强节能宣传和教育,落实各项办理轨制和分析办理办法,达到分析节能的目标。 第七章 取劳动卫生平安 7.1 施工中的 施工期间对的影响次要是施工机械、运输车辆发生的乐音,及施工和运输发生的扬尘。 一、乐音污染及防治办法 正在施工过程中,机械设备和运输车辆的乐音,对有必然的影响,因而施工中应合理选择施工机械、施工方式,尽量选用低乐音机械设备,正在施工过程中,经常对施工设备进行维修调养,避免因为设备机能减退而使乐音添加。 正在施工过程中,加强办理,统筹协调,合理放置乐音机械的功课时间,尽量削减对四周单元工做的干扰。为防止机械设备发生的乐音干扰景区旅逛一般进行,需对机械设备安拆降噪隔声安拆。 二、粉尘污染及防治办法 对于施工中发生的粉尘,要采纳响应的办法,尽量使之减小到最低范畴。材料要集中堆放,削减尘源,运输过程中要加盖蓬布或恰当洒水,降低起尘。 正在项目标施工过程中,采纳以上办法后可合适环保律例的要求。 7.2 运转中的 本项目建成后的发生的次要污染物有:粪便、地面清洗发生的污水、废纸、垃圾等污物。 1、粪便污水 本项目影响的有粪便污水、卫生设备冲刷废水等,只需进行简单的沉淀处置,便可达到排放尺度,排入本地景区污水管网。 2、污物 本项目标污物次要为公共场合垃圾,收集后运送到指定垃圾填埋场填埋即可。 7.3 劳动卫生取平安 7.3.1 劳动卫生 本项目扶植合适卫生防疫要求。糊口给水采用义皋村供水系统,供水合适国度糊口饮用水尺度。糊口污水、粪便污水间接排入区域污水管网。通风度用天然通风,设置热水采暖系统,采暖温度不低于16℃。茅厕内无振动、乐音源。 7.3.2 平安 本项目抗震设防按8度进行抗震设防。耐火品级为二级。电气平安采用TN-C-S接地系统,采用等电位联合,平易近宅配电加拆漏电开关。 第八章 项目办理 8.1 组织办理 本项目标扶植,湖州市文化局所很是注沉,前期预备工做也获得了相关部分的鼎力支撑。为了确保本项目标成功实施,按照国务院办公厅关于《加强根本设备工程质量办理的通知》(国办发[1999]16号文)的相关,成立了明白义务轨制。本项目由湖州市文化局担任项目总体协和谐打算放置,以及需要的项目专项资金的落实、项目标具体实施。 为项目高程度、高质量、高尺度扶植和运转,成立项目扶植带领小组。 工程扶植带领小组担任对本项目标工程进度、工程质量和资金放置进行全面办理。正在项目扶植期间担任工程打算、资金利用,以及项目标扶植进度和质量,查抄,放置好项目标资金投入,认实抓好工程设想、监理、施工质量等环节环节,做好项目验收工做和项目运转期办理工做,同时积极取相关部分联系和协调,确保项目按期建成。 本工程实行项目法人义务制,对建建工程和次要设备实行公开投标,委托天分机构对工程实施严酷监理,严酷合同办理制,严禁“三无”产物进入工地,杜绝“豆腐渣”工程。 项目实行完工验收轨制,完工验收由验收人员签字盖印后,方可交付利用。 8.2 质量办理 严酷施行国度根基扶植项目办理法式、尺度,工程质量。项目扶植办理实行“项目法人担任制,投标投标制,扶植监理制,合同办理制”,成立健全质量系统。对工程所需设备、材料,同一由项目办理办公室进行投标采购,确保设备、材料质量。 正在进度办理上施工单元必需做好施工工期打算放置,报监理部分审查后施行。严酷按规范、设想图纸施工,按相关法式进行施工、验收。 第九章 项目施工进度 9.1 实施周期放置 项目实施周期:年6月——年11月(6个月), 此中,前期:年6月——年8月, 扶植周期:年9月——年11月。 拟按以下步调实施: 前期(年6月——年8月):项目书、可行性研究演讲编制、审批立项、评审、施工图设想、招投标等前期工做。 扶植期(年9月——年11月):从体工程扶植,完工验收。 9.2 建建施工方案 1.严把建建材料关,杜毫不及格材料进入场地,从底子上确保建建质量关。 2.严酷按照图纸施工,对荫蔽工程必需经相关部分验收及格后方可进行下一道工序。 3.项目施工期间应严酷恪守国度相关平安出产办理的,由施工企业设置专职平安员担任监视查抄平安施工,严密留意施工环境,做到平安施工,文明施工。 某某镇义皋古村局部立面项目项目书 第十章 工程招投标 10.1 投标、开标、评标和中标法式 按照扶植项目规模和扶植要求,正在投标过程中必需恪守如下法式: 1、目经上级从管部分批复同意后,项目承办单元正在指定上发布投标文件。 2、标文件起头发出之日起30日内,具有承担投标能力的法人或其他组织都能够投标。投标人少于3个时,该当从头进行投标。 3、标时由项目承办单元掌管,邀请所有投标人加入,由投标人委托公证机构查抄并公证。投标人的投标应合适下列前提之一:可以或许最大限度的满脚投标文件中的各项分析评价尺度或者可以或许满脚投标文件的本色性要求,而且经评审合理。 4、标按照《中华人平易近国招投标办理法》的和法式进行。 5、标人确定后,投标人向中标人发出中标通知书,该通知书具有法令效力,若中标人放弃中标项目,该当承担法令义务。自中标通知书发出30日之内,按照投标文件,项目承办单元和中标人签定书面合同,同时中标人不得向他人让渡中标项目,不得将中标项目肢解后别离向他人让渡。 10.2 投标根基环境 按照“中华人平易近国国度成长打算委员会令”第9号《扶植项目可行性研究演讲添加投标内容以及核准投标事项暂行》,投标根基环境见下表10-1: 表10-1 投标根基环境表 投标内容 投标范畴 投标组织形式 投标体例 全数 投标 部门 投标 自行 投标 委托 投标 公开 投标 邀请 投标 勘测设想 √ √ √ 建建工程 √ √ √ 安拆工程 √ √ √ 监理 √ √ √ 设备 √ √ √ 其他 √ √ √ 第十一章 投资估算和资金筹措 11.1 估算根据 一、估算根据 1. 国度成长委、扶植部《扶植项目经济评价方式取参数》(第三版)。 2. 建安工程投资估算采用模仿工程估算目标,并参照本地的价钱消息取收费尺度。 3. 设备购买费按照设备制制厂家报价或市场询价而得,安拆工程费用按的取费尺度计取。 4. 材料价钱:按照比来的市场材料价钱消息,其他相关材料均为市场询价。 5. 工程扶植其他费用: 扶植单元办理费:工程费用的1.0%; 扶植单元监理费用:工程费用的1.0%; 前期取勘测设想费:工程费用的2.0%; 准备费用:工程费用和工程扶植其他费用之和的5.0%; 二、估算内容 建建外墙墙面从头粉刷,粉刷面积5107平方米;建建外立面门窗增设同一气概门套,改换古门161樘,改换窗77樘;建建局部立面窗顶、门顶新增中式门楣、窗楣,屋面同一,破损陈旧瓦屋面翻新,新增窗外罩219个,瓦屋面1000平方米;沿街局部建建立面增设中式仿古瓦屋面挑檐,挑檐下增设中式仿古挂落,新增天沟挑檐板175平方米,新增挂落288米。 11.2 投资估算 投资估算范畴次要是工程费用、工程扶植其他费用和准备费。 表11-1 项目投资估算表 单元:万元 序号 工程或费用名称 计较单元 工程量 估算金额(万元) 分析单价(元 备注 一 工程费用 278.80 1.1 外墙墙面粉刷 ㎡ 5107 43.41 85 原马赛克墙(条砖)面保留 ,白色外墙弹性涂料 1.2 窗外罩 个 219 8.76 400 新增窗外罩 1.3 瓦屋面 ㎡ 1000 18.60 186 1.4 木质门 樘 161 154.56 9600 改换古门 1.5 木质窗 樘 77 43.12 5600 改换窗 1.6 粉饰线 3.15 180 二 工程扶植其他费用 23.73 2.1 扶植办理费 2.79 工程费用*1.0% 2.2 前期及勘测设想费 5.58 工程费用*2.0% 2.3 监理费 2.79 工程费用*1.0% 2.4 工程安全费 0.15 工程费用*0.055% 2.5 劳动平安卫生评价费 0.20 工程费用*0.07% 2.6 场地预备及姑且设备费 2.23 工程费用*0.8% 2.7 可研演讲编制费用 10.00 三 准备费 15.13 3.1 根基准备费 15.13 (一+二)之和*5% 3.2 跌价准备费 0.00 不计 四 工程总投资 317.66 一+二+三+四 11.3 资金筹措 项目总投资317.66万元,由扶植单元自筹处理。 第十二章 效益阐发 12.1 社会效益阐发 一、有益于社会从义新农村扶植,缩小城乡不同。 扶植社会从义新农村,是贯彻科学成长不雅,建立协调社会的必然选择,是缩小城乡不同的无效路子,成长文化和旅逛对于加速义皋村社会从义新农村扶植具有很大的推进感化,既能推进义皋村经济成长,提高农人糊口程度,也能加速义皋村根本设备扶植,加强村平易近群众的家园认识,还能加强下层扶植,提高农人的文化本质和艺术素养,构成优良的社会风尚,使各项社会事业获得全面健康成长,从而缩小城乡不同。 二、有益于文化遗产,提拔全社会对文化遗产价值的认识。 文化遗产主要性的认识越来越深刻。就是说,正在经济、科技全球化日益严沉的今天,文化遗产对一个国度、平易近族的主要性越来越凸起,对连结文化多样性的主要性越来越凸起。这种主要性远远跨越了保守意义上对文化遗产的认识。这种主要性除了表现正在一般的文化意义上外,还表现正在、经济、平易近族、国度、文化从权等等方面。文化的问题、文化遗产的问题从来没有像今天如许为全球所关心。 文化遗产对象和范畴的认识正在不竭的扩大,的程度正在不竭加深。用今天的不雅念看,正在文化遗产范围内,其次要包罗物质和非物质遗产(或无形遗产和无形遗产)两大类。但正在相当长的时间内,人们对文化遗产的次要是环绕着物质形态的文化遗产(或无形文化遗产)来进行的。就物质形态的文化遗产而言,对象的范畴也正在不竭扩大,尺度也不竭更新。从我国来看,一个凸起的现象就是从对主要的、单个的文物奇迹的扩展到对文物奇迹周边,又扩展到对以某个汗青建建群为从体的汗青街区、村镇、城市的。本年来非物质文化遗产又成为文化遗产的一个主要内容,惹起了普遍的关心。因而文化遗产对象曾经冲破了保守的范围。 跟着对象的多元性,对象的价值尺度和体例也呈现出一种多元化的趋势、汗青年代再也不是一个绝对标准,“”一词的内涵不竭扩充,它不再仅仅被理解为是对物质形态的“”,还包罗研究、操纵、宣传、传承取。其意义除了“”本身之外,更多地表现正在现代社会成长、文化扶植等等的彼此关系之中,并成为国度、平易近族现实糊口、体例的一个主要构成部门。 三、有益于义皋村古建建群,无效文物。 义皋村原生态古村子是沉点文物单元,文物工做的义务严沉、压力沉。古村范畴宽,对象数量多,涉及群众范畴广。针对如许一种情况,若采纳“为而”的做法是不成取,也是被省内一些处所的实践所否定的。这种“为而”是文物部分的工做职责,但不是的目标。像义皋村原生态古村子这种有文化旅逛开辟价值的文物资本,合理操纵时无效的次要路子之一,也是经实践证明有益于文物的次要手段之一。 第十三章 结论和 13.1 结论 1、义皋村是依水而建的古村,天然和人文景不雅订交辉映的末路人景色,通过该项目标实施,不只能够挖掘义皋村旅逛文化内涵,传承和发扬太湖溇港文化,更对提拔旅逛品尝。宣传和推介义皋村旅逛品牌。推进义皋村景区开辟以及提高本地村平易近经济收入都有很大的市场前景。 2、从政策上看,该项目合适国度提出的要“把旅逛业培育成展露性支柱财产和人平易近群众愈加对劲的现代办事业”的方针。 综上所诉,本项目标扶植是需要的、可行的。 13.2 1、扶植单元正在工程扶植的各阶段务必资金落实,各部分亲近共同,节流共同,节流开支,使项目达到预期的方针。 2、项目扶植应施行法人义务制、投标制、工程监理制、合同办理制及完工验收制的准绳,确保按期完成和工程质量达标。

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